各省、自治区、直辖市和计划单列市国家税务局、地方税务局：

现就房地产开发企业开发产品完工条件确认有关问题，通知如下：

根据《国家税务总局关于房地产开发经营业务征收企业所得税问题的通知》（国税发 [2006]31 号）规定精神和《国家税务总 局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发 [2009]31 号）第三条规定，房地产开发企业建造、开 发的开发产品，无论工程质量是否通过验收合格，或是否办理完工（竣工）备案手续以及会计决算手续，当企业开始办理开发产品 交付手续（包括入住手续）、或已开始实际投入使用时，为开发产品开始投入使用，应视为开发产品已经完工。房地产开发企业应 按规定及时结算开发产品计税成本，并计算企业当年度应纳税所得额。